Multiple Listing Service (MLS)
SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE
En la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca como agremiación, ofrecemos un valioso Servicio de Listados Múltiples (MLS), que permite el intercambio de inventarios de inmuebles entre inmobiliarios que se encuentran afiliados con nosotros, optimizando así la búsqueda y comercialización de propiedades en:
- Alquiler
- Venta
- Administración Horizontal
A través de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca:
Las opciones que ofrecemos para atender tus necesidades son:
1. Asignación por inmobiliaria Al recibir tu solicitud, asignaremos una inmobiliaria afiliada que se pondrá en contacto contigo. Te enviaremos los datos de la inmobiliaria designada por WhatsApp, y uno de nuestros afiliados te explicará los requisitos necesarios de acuerdo a su solicitud.
2. Solicitud de servicios de alquiler, venta o administración Si necesitas alquilar, vender o administrar tu inmueble mediante nuestro servicio MLS, envíanos la siguiente información:
- Número telefónico
- Correo electrónico
- Nombre completo
- Breve descripción del requerimiento (alquiler/venta/administración)
Si buscas una propiedad para alquilar o comprar, envíanos una breve descripción de lo que necesitas. Con tu autorización, te enviaremos a través de WhatsApp el listado de nuestra red inmobiliaria MLS, y uno de nuestros afiliados se pondrá en contacto para asesorarte.
En ambos casos, una vez el afiliado se comunique, podrá explicarte los requisitos necesarios según el servicio solicitado.
Entre los beneficios clave del Sistema de Listado Múltiple MLS, destacamos
Beneficios de ser parte del MLS siendo afiliado a la lonja de Cali
- Mayor visibilidad:
- Acceso a una red de clientes potenciales:
- Colaboración entre inmobiliarias:
- Ahorro de tiempo y recursos: El MLS optimiza el proceso de comercialización, ya que los afiliados comparten información actualizada sobre propiedades, reduciendo el tiempo de búsqueda y facilitando la gestión.
- Credibilidad y respaldo: Ser parte de una plataforma reconocida como el MLS le da a la inmobiliaria un sello de confianza y profesionalismo que muchos clientes buscan, generando mayor seguridad en el proceso.
- Garantiza el pago de comisiones.
- Facilita la venta de más propiedades.
- Acelera el proceso de venta de inmuebles.
- Garantiza ventas al valor de mercado.
Beneficios para los clientes interesados en comprar, alquilar o vender propiedades.
- Acceso a una amplia oferta de propiedades: Los clientes pueden acceder a un inventario más extenso de propiedades que han sido listadas por múltiples inmobiliarias, lo cual facilita encontrar opciones que se ajusten mejor a sus necesidades y preferencias.
- Asesoría profesional y especializada: Los clientes reciben el respaldo y la asesoría de profesionales de inmobiliarias afiliadas al MLS, en la Lonja de Cali, lo cual asegura un proceso de compra, venta o alquiler más seguro y transparente.
- Mayor exposición para propiedades en venta o alquiler: Para los clientes que desean vender o alquilar, el MLS amplía la visibilidad de su propiedad, ya que muchas inmobiliarias pueden ofrecerla a sus respectivos clientes, acelerando el proceso de cierre.
- Información actualizada y precisa: Los listados en el MLS se actualizan constantemente, lo que asegura a los clientes que están recibiendo datos precisos y actuales sobre disponibilidad y precios.
- Proceso más seguro y confiable: El MLS garantiza que todas las propiedades listadas cumplen con ciertos estándares de calidad y verificación, brindando mayor tranquilidad a los clientes.
Con el MLS, los agentes inmobiliarios tienen acceso a una plataforma integral que optimiza sus operaciones y mejora la experiencia tanto para compradores como para vendedores.
¿ESTÁS BUSCANDO COMPRAR o VENDER TU VIVIENDA?
En nuestro portal de MLS, nos diferenciamos por nuestro enfoque en la comercialización de inmuebles usando una estrategia de colegaje con todos nuestros afiliados en pro de brindar resultados de manera rápida.
Te brindamos una serie de beneficios para encontrar tu hogar ideal o vender tu propiedad de manera eficiente.
Preguntas frecuentes
Tenga en cuenta que el propósito de este servicio es el de permitirle a usted obtener respuestas a sus preguntas acerca de nuestros servicios o temas que correspondan a nuestra actividad. Este servicio no debe ser utilizado para discusiones continuas o como un servicio de Chat. A continuación, ponemos a su disposición las preguntas más frecuentes y sus correspondientes respuestas:
La Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca, organiza cursos, talleres, seminarios, conferencias, foros y demás espacios necesarios para impartir formación en diferentes áreas y tópicos sobre temas de importancia para el sector inmobiliario. Nos concentramos en tres (03) grandes temas la actualización profesional:
- Inmobiliarios
- Avalúos
- Genéricos o de apoyo
En propiedad raíz, un avalúo es el proceso mediante el cual se estima o determina el valor de un inmueble; ya sea con la finalidad de venderlo (Valor Comercial o Valor de Mercado) o alquilarlo (Valor de Renta o Renta de Mercado); aunque también puede ser para otra finalidad, como, por ejemplo, hipotecarlo.
Según las Normas Internacionales de Valuación IVS (por su sigla en inglés), Valor Comercial -también definido como Valor de Mercado-, es la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción.
Según las Normas Internacionales de Valuación IVS (por su sigla en inglés), Valor de Renta -también definido como Renta de Mercado-, es la renta estimada por la que un bien, o parte de un bien, podría arrendarse en la fecha de valuación, entre un arrendador y un arrendatario interesados, según términos de arrendamiento adecuados, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción.
Es una persona que posee la cualificación necesaria, habilidad y experiencia para estimar el valor de bienes para distintas finalidades, incluyendo transacciones con transferencia de dominio, inmuebles utilizados como garantía para asegurar préstamos e hipotecas, bienes objeto de litigio o impuestos pendientes de liquidación, y bienes considerados activos fijos en los estados financieros. En resumen, el avaluador, debe ser una persona de buena reputación que:
- Haya obtenido el grado académico necesario en un centro de enseñanza reconocido o que tenga la cualificación académica equivalente.
- Tenga la experiencia adecuada y sea capaz de valorar en el mercado y la categoría del activo concretos.
- Conozca, entienda y pueda emplear correctamente los métodos y técnicas establecidas que sean necesarias para realizar una valuación que goce de credibilidad.
- Sea miembro de una entidad nacional reconocida de profesionales de valuación.
- Asista a programas de formación en su profesión a lo largo de su carrera.
- Cumpla con requisitos establecidos en códigos de conducta; es decir, debe tener un alto nivel de honestidad, integridad, confidencialidad, imparcialidad y competencia (eficiencia y diligencia), para llevar a cabo sus actividades de forma que no sea perjudicial para los clientes, para el público, para su profesión o para su asociación nacional profesional de profesionales de valuación correspondiente.
El estudio de títulos es el análisis que efectúa un abogado de los antecedentes legales del inmueble que será objeto de la negociación o acto jurídico, tendiente a que este último sea vendido a un tercero o bien hipotecado a un banco u otra institución financiera, sólo una vez que los títulos de dominio hayan sido encontrados conforme a derecho.
El contrato de mandato inmobiliario es aquel acto mediante el cual una persona le confiere a una inmobiliaria o a un agente inmobiliario la administración de sus inmuebles para que se genere rentabilidad a través de un contrato de arrendamiento.
El precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de la parte de él que se dé en arriendo.
La normatividad que regula el contrato de arrendamiento de vivienda urbana es la Ley 820 de 2003, está ley ha definido el contrato de arrendamiento de vivienda urbana como aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, denominado Arrendador y la otra a pagar por este goce un precio determinado, a quien se le denomina Arrendatario.
La inspección, control y vigilancia en materia de arrendamientos de vivienda urbana, estarán a cargo de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C. la Gobernación de San Andrés y Providencia y Santa Catalina y las alcaldías municipales de los municipios del país, de conformidad a lo dispuesto en los 32 y siguientes de la Ley 820 de 2003.
En los contratos de arrendamiento de vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario. Tales garantías tampoco podrán estipularse indirectamente ni por interpuesta persona o pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento.
El incremento del canon de arrendamiento en locales comerciales no tiene un tope máximo legal, corresponde a lo establecido en el contrato o a lo pactado por las partes.
El contrato de promesa de compraventa es aquel por el cual las partes prometen celebrar un contrato de compraventa, y será de carácter obligatorio para las partes siempre y cuando reúna los siguientes requisitos:
- Que conste por escrito.
- Que la promesa contenga un plazo o una condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato de compraventa.
- Que se determinen todas las cláusulas contenidas en el contrato de compraventa a celebrar, de tal forma que para perfeccionarlo solo falte la tradición del bien o las formalidades legales.
Es costumbre mercantil en la ciudad de Cali, pagar al intermediario de propiedad raíz por su gestión en la compraventa de bines inmuebles, una comisión que oscila entre el 3% y el 4%. Esta costumbre ha sido certificada por la Cámara de Comercio de Cali en el mes de mayo de 2007.
De acuerdo a las normas civiles, los bienes embargados por decreto judicial, a menos que el juez autorice o el acreedor consiente en ello, no podrán ser objeto de enajenación por incurrir en un vicio por objeto ilícito, no pudiéndose realizar así la respectiva inscripción de la escritura pública de venta ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del domicilio del inmueble.
Ubicar el inmueble objeto de la compra, solicitar un avalúo del bien, efectuar un estudio de los títulos de propiedad del bien, verificar el estado tributario del inmueble (impuestos prediales, valorización y demás), verificar si el inmueble está sometido a régimen de propiedad horizontal, y en tal caso conocer el respectivo reglamento y el estado de cuenta del inmueble frente a la administración, suscribir contrato de promesa de compraventa en caso de ser necesario, celebrar el negocio de compraventa mediante escritura pública otorgada en una notaría y realizar su registro en la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos del domicilio del inmueble.
El Reglamento de Propiedad Horizontal es el estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, dicha reglamentación se encuentra contenida en la Ley 675 de 2001.
Es una autorización previa para organizar, parcelar, subdividir o edificar un predio. Para inmuebles existentes se requiere licencia para reforzarlo o modificarlo, ampliarlo o adecuarlo a otro uso; igualmente para el cerramiento de cualquier inmueble.
